‘రియల్టర్ ఆక్సిజన్’ వ్యవస్థాపకుడు, సీఈవో డాక్టర్ నంది రామేశ్వరరావు

* క్లిష్టమైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో విశ్వాసాన్ని, పారదర్శకతను నెలకొల్పుతూ, రియల్టర్ ఆక్సిజన్ (Realtor Oxygen) వ్యవస్థాపకుడు, సీఈవో అయిన డాక్టర్ నంది రామేశ్వరరావు విజయక్రాంతి దిన పత్రికతో ప్రత్యేకంగా మాట్లాడారు. రియల్‌ఎస్టేట్ రంగంలో మూడు దశాబ్దాల అనుభవం, శిక్షణతో రాటుదేలిన డాక్టర్ నంది రామేశ్వరరావు.. హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో నమ్మకం, నైపుణ్యాన్ని పెంచే దిశగా పనిచేస్తున్నారు. ‘నిజాయితీ, పారదర్శకత విషయంలో రాజీ పడేది లేదు’ అనేది ఆయన పనితీరుకు నిదర్శనం.

పెట్టుబడి సలహా.. ప్లాటా? అపార్ట్‌మెంటా?

డాక్టర్ రామేశ్వరరావు తమ సంస్థలో విజయాల రేటు 80--85 శాతం అని పేర్కొం టూ, పెట్టుబడిదారులకు స్పష్టమైన సలహా ఇచ్చారు. పెట్టుబడి ఎందుకు పెడుతున్నారో ముందు తెలుసుకోవాలి. 

పెరుగుదల కోసం: కేవలం మూలధనం పెరగాలనుకునే వారికి ప్లాట్లను ఎంచుకోవాలని ఆయన సూచించారు. ‘ప్లాట్ల విలువ 4-5 సంవత్సరాలలో రెట్టింపు అవుతుంది. అదే విల్లాస్‌కు 8--10 సంవత్సరాలు పడుతుంది. అపార్ట్‌మెంట్ల విలువ అంత త్వరగా పెరగకపోవచ్చు’ అని ఆయన స్పష్టం చేశారు.

ముందు జాగ్రత్త: ఏ నిర్ణయమైనా తీసుకునే ముందు కొనుగోలుదారుడు తన ఉద్దేశం, బడ్జెట్, రుణం తీసుకునే సామర్థ్యం, కుటుంబ అవసరాలను నిర్వచించుకోవాలని సూచించారు.

ప్రాక్టికల్ శిక్షణే ‘రియల్టర్ ఆక్సిజన్’ లక్ష్యం

2017లో ప్రారంభమైన రియల్టర్ ఆక్సిజన్ ఇన్‌ఫ్రా ఎల్‌ఎల్‌పీ భారతదేశంలోని విశ్వవిద్యాలయాల్లో ‘95% సిద్ధాంతమే’ ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ విద్యలోని లోపాన్ని పూడ్చాలనే లక్ష్యంతో ఏర్పడింది.

విధానం: శిక్షణలో ఎక్కువ సమయం సైట్ సందర్శనలు, క్షేత్రస్థాయి అమ్మకాలు వంటి ప్రాక్టికల్ పనులపైనే దృష్టి పెడతారు.

మా నినాదం: విద్యార్థులకు ‘నిజాయితీ, పారదర్శకత, సమగ్రత‘ అనే మూడు సూ త్రాలతో శిక్షణ ఇస్తామని ఆయన తెలిపారు.

మోసాలను ఎలా నివారించాలి?

విశ్వాసం అనేది డాక్యుమెంటేషన్, పారదర్శకత ద్వారా మాత్రమే లభిస్తుందని డాక్టర్ రామేశ్వరరావు నొక్కి చెప్పారు. కొనుగోలుదారులకు ఆయన సలహాలు.. 

నియంత్రణ: అనుమతులు, రెరా (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ) రిజిస్ట్రే షన్ మరియు చట్టపరమైన అభిప్రాయాన్ని తప్పనిసరిగా తనిఖీ చేయాలి.

ప్రలోభాలు: ఆకర్షణీయమైన డిస్కౌంట్లు లేదా భావోద్వేగ ప్రకటనలకు లొంగిపోవద్దు. ‘ప్రజలు 2% ఆదా చేయడం కోసం చూసి, నకిలీ ప్రాజెక్ట్ల వల్ల తరువాత 98% కోల్పోతారు,‘ అని హెచ్చరించారు.

నిజం: ‘బిల్డర్ చెప్పినంత మాత్రాన నమ్మకండి. విని, ధృవీ కరించి, నమ్మదలుచుకు ంటేనే నమ్మండి’ అని ఆయన సూచించారు.

హైదరాబాద్‌లో అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలు

హాట్ స్పాట్స్: హైదరాబాద్‌లో వెస్ట్‌జోన్ అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోందని, కొండాపూర్, గచ్చిబౌలి, శంకర్‌పల్లి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ వంటి ప్రాంతాలు లాభదాయ కమని తెలిపారు.

పెట్టుబడి చిట్కా: కొనుగోలుదారులు ఔటర్ రింగ్ రోడ్, ట్రిపుల్ రింగ్ రోడ్ మధ్య ఉన్న ఆస్తులను, ముఖ్యంగా గేటెడ్ కమ్యూనిటీలను ఎంచుకోవాలని ఆయన సలహా ఇచ్చారు.

యువ నిపుణులు, బ్రోకరేజ్: డాక్టర్ రామేశ్వరరావు బ్రోకరేజ్‌ను కేవలం డబ్బు సంపాదించే వృత్తిగా కాకుండా, ఒక ప్రొఫెషన్‌గా చూడాలని ప్రోత్సహిస్తున్నారు. యు వతరం ఈ రంగంలోకి రావాలని, అందుకు అవసరమైన ఆత్మవిశ్వాసం, కమ్యూనికేషన్ నైపుణ్యం, మార్కెట్ పరిజ్ఞా నం, డాక్యుమెంటేషన్ నైపుణ్యాలను రియల్టర్ ఆక్సిజన్ శిక్షణ ద్వారా అందిస్తున్నామని తెలిపారు. డాక్టర్ నంది రామేశ్వరరావు టీవీ షోలలో, యూట్యూబ్‌లలో తరచుగా కనిపిస్తారు. అలాగే, టెడెక్స్ (TEDx) స్పీకర్‌గానూ ఉన్నారు. రియల్టర్ ఆక్సిజన్ శిక్షణ కార్యక్రమాల గురించి, కోర్సుల గురించి మరింత సమాచారం కోసం realtoroxygen.com వెబ్‌సైటన్‌ను సందర్శించవచ్చు.

తప్పుడు కొనుగోలుతో మార్పు

సుమారు 30 ఏళ్ల క్రితం అనుమతి లేని ఇల్లు కొనుగోలు చేసి, మోసపోయిన అనుభవం రామేశ్వరరావుకు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మార్పు తేవాలనే సంకల్పాన్ని ఇచ్చింది. ‘ఆదిలోనే నేను మోసపోయానని భావించాను, బయట కొనుగోలుదారులు ఎంత దారుణంగా మోసపోతున్నారో అప్పు డే అర్థమైంది’ అని ఆయన చెప్పారు. ఈ వ్యక్తిగత అనుభవం ఆయనను కార్పొరేట్ రంగంలోకి, తరువాత ఏబీసీ కన్సల్టెంట్స్‌లోకి రూ.500 కోట్ల గేటెడ్- కమ్యూనిటీ ప్రాజెక్టుకు నేతృత్వం వహించే స్థాయికి తీసుకెళ్లింది.

 హేమ సింగులూరి